Darf ein Vermieter einzelne Räume eines Mietverhältnisses kündigen?

plewe Die Mietsache kann nur insgesamt gekündigt werden, nicht "scheibchenweise". So hat der Vermieter kein Recht, einzelne Räume einer großen Wohnung zum Beispiel wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Auch die Kündigung von Nebenräumen, wie Dachboden oder Keller, ist ausgeschlossen, genau so wie die separate Kündigung der mitgemieteten Garage oder des mitgemieteten Gartens.

Gilt das immer, oder gibt es Fälle, in denen eine Kündigung möglich ist?

Plewe Von dem Grundsatz "ganz oder gar nicht" gibt es eine Ausnahme: Der Vermieter darf "nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume" - das sind zum Beispiel Speicher- oder Kellerräume, Waschküchen, Abstellräume, Gärten oder Stellplätze - einzeln kündigen, wenn er diese Räume oder Grundstücksteile benötigt, um hier neue Mietwohnungen zu schaffen. Ausreichend ist es schon, wenn er diese Nebenräume oder Flächen den Mietern der neu geschaffenen Wohnung zur Verfügung stellen will.

Ist eine solche Kündigung von einem auf den anderen Tag möglich?

plewe Unabhängig von der Mietzeit und der Wohndauer des Mieters kann der Vermieter hier immer mit einer Frist von drei Monaten kündigen.

Hat der Mieter eine Möglichkeit, sich gegen die Kündigung zu wehren, oder kann er andere Maßnahmen ergreifen?

Plewe Mieter können der Teilkündigung widersprechen und sich auf die Sozialklausel berufen, wenn die Herausgabe der Nebenräume beziehungsweise der Garage oder des Gartens für sie eine unzumutbare Härte bedeuten würde. Unabhängig hiervon können Mieter die Miete kürzen, wenn sie durch eine Teilkündigung Garten oder Keller verlieren.

DIE FRAGEN STELLTE JOHANNA SCHUMACHER.